Layanan Properti Terpadu
Dari pencarian unit, negosiasi harga, pengecekan keabsahan sertifikat di BPN, hingga fasilitasi kredit KPR bank dan serah terima kunci. Kami memastikan setiap transaksi berlangsung aman, legal, dan menyenangkan.
Panduan Membeli Rumah & Properti
Membeli properti impian di Tangerang tidak harus membingungkan. Agen kami mendampingi Anda melewati 6 tahapan terstruktur tanpa membebankan biaya jasa pada pihak pembeli.
Konsultasi Kebutuhan
Pemetaan preferensi lokasi (dekat tol/stasiun), tipe rumah, budget cicilan, dan kebutuhan keluarga.
Kurasi & Site Tour Gratis
Kami siapkan shortlist unit terbaik dan menemani Anda survei langsung ke lokasi secara terorganisir.
Negosiasi Harga Wajar
Membantu Anda mendapatkan penawaran harga terbaik berdasarkan data pembanding transaksi riil kawasan.
Pengecekan Sertifikat di BPN
Verifikasi bersama notaris rekanan untuk memastikan tanah bebas sengketa, tidak dalam agunan bermasalah, dan IMB/PBG valid.
Pengurusan KPR Bank
Bantuan pengumpulan berkas dan pengajuan ke bank rekanan (BCA, Mandiri, CIMB, Permata) hingga SPK terbit.
Akad AJB & Serah Terima
Penandatanganan Akta Jual Beli di hadapan PPAT, pelunasan, pengecekan fisik unit terakhir, dan serah terima kunci.
Jual Properti Anda dengan Cepat & Aman
Hindari listing yang berbulan-bulan tidak laku karena salah menentukan harga atau pemasaran yang pasif. Nusahome menerapkan strategi pemasaran digital & jaringan investor aktif.
Valuasi Pasar Berbasis Data
Kami menganalisis NJOP terbaru, harga transaksi aktual di cluster Anda, serta tren supply-demand agar harga jual kompetitif.
Fotografi & Media Eksklusif
Pemotretan profesional dengan sudut terbaik, penataan ruangan (home staging), dan pembuatan deskripsi listing yang memikat pembeli.
Penyaringan Calon Pembeli
Kami hanya membawa calon pembeli yang telah terverifikasi kemampuan finansialnya (ready buyer), menjaga privasi dan waktu Anda.
Sewa Residential & Hunian Ekspatriat
Solusi sewa fleksibel bagi eksekutif, keluarga, dan ekspatriat yang bekerja di kawasan Tangerang dan Jakarta Barat. Kami menangani kontrak hukum dwibahasa dan pengelolaan deposit jaminan.
Bagi Pemilik Properti:
- ✓ Seleksi ketat latar belakang calon penyewa (identitas & surat referensi kerja).
- ✓ Pembuatan surat perjanjian sewa standar perlindungan aset properti.
- ✓ Berita Acara Serah Terima (BAST) inventaris fisik sebelum penyewa masuk.
- ✓ Bantuan mediasi perpanjangan kontrak tahunan.
Bagi Penyewa:
- ✓ Pilihan unit siap huni (full furnished) dengan fasilitas lengkap.
- ✓ Bantuan koordinasi IPL (maintenance fee), internet, dan utilitas air/listrik.
- ✓ Dukungan komunikasi bahasa Inggris untuk penyewa ekspatriat & korporasi.
- ✓ Jaminan pengembalian security deposit secara adil di akhir masa sewa.
Konsultasi Portofolio Properti Komersial
Properti di kawasan penyangga barat Jakarta seperti Tangerang memiliki histori pertumbuhan nilai tanah rata-rata 8-14% per tahun. Konsultan investasi kami membantu Anda memaksimalkan yield sewa dan capital gain.
Hasil sewa tahunan untuk ruko komersial di jalan boulevard utama dan apartemen eksekutif dekat pusat bisnis.
Kombinasi pendapatan sewa dan apresiasi harga tanah memungkinkan modal pokok kembali dalam rentang waktu yang terukur.
Pengembangan Tol Serpong-Balaraja, MRT East-West Phase 3, dan ekspansi pusat komersial BSD-Gading Serpong.
Pertanyaan Seputar Transaksi Properti
Ketahui ketentuan hukum, pajak, dan tata kelola transaksi di Indonesia.
Berapa persentase komisi agen properti dan siapa yang membayarnya? ▼
Berdasarkan Permendag No. 51/2017 dan regulasi AREBI, komisi standar jasa perantara jual-beli properti berkisar antara 2% hingga 3% dari nilai transaksi bruto, dan sepenuhnya ditanggung oleh pihak penjual/pemilik properti. Pembeli tidak dipungut biaya jasa agen. Untuk transaksi sewa, komisi adalah 5% - 8% dari total nilai kontrak sewa.
Pajak apa saja yang timbul saat transaksi jual beli properti? ▼
Pihak Penjual: Dikenakan Pajak Penghasilan Final (PPh) sebesar 2,5% dari nilai bruto transaksi atau NJOP (mana yang lebih tinggi).
Pihak Pembeli: Dikenakan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) sebesar 5% x (Nilai Transaksi - NPOPTKP daerah Tangerang).
Biaya Lain: Biaya Akta Jual Beli (AJB) PPAT, biaya cek sertifikat BPN, PNBP, dan biaya balik nama sertifikat (biasanya dibagi rata atau sesuai kesepakatan).
Apakah properti berstatus HGB bisa ditingkatkan menjadi SHM? ▼
Ya, untuk rumah tapak (residential) berstatus Hak Guna Bangunan (HGB) yang dimiliki oleh Warga Negara Indonesia (WNI), haknya dapat ditingkatkan menjadi Sertifikat Hak Milik (SHM) melalui kantor BPN setempat. Tim notaris rekanan Nusahome dapat membantu pengurusan peningkatan hak ini bersamaan dengan proses balik nama.
Berapa lama proses pengajuan dan pencairan KPR hingga akad? ▼
Rata-rata proses persetujuan (pre-approval) memakan waktu 5-10 hari kerja setelah berkas penghasilan dan legalitas agunan lengkap. Setelah Surat Persetujuan Kredit (SPK) keluar, jadwal akad kredit di hadapan notaris bank dapat dilaksanakan dalam waktu 1-2 minggu berikutnya.
Butuh Pendampingan Spesifik?
Konsultasikan kebutuhan jual, beli, sewa, atau pengurusan legalitas properti Anda langsung bersama 3 agen ahli kami.